継続的取引で使われる「根抵当権」。普通の抵当権と何が違うのか?極度額・元本確定など独特のルールを整理します。
日向 まどか
根抵当って、普通の抵当とどう違うの?
黒瀬 志保 先生
根抵当は『一定範囲の不特定の債権を極度額の限度で担保する抵当権』(民法398条の2)。
継続的な取引に使うの。
相良 紗英
通常の抵当権は『特定の債権』を担保。
根抵当は『将来発生する不特定の債権』を担保するから、何度も貸付・回収を繰り返す事業ローン等に便利。
白石 みつき
ふぇぇ、ちょっとわかりにくいですぅ…
黒瀬 志保 先生
イメージとしては、銀行と取引会社の関係ね。
月々の運転資金を、その都度借り入れて返済するのを繰り返すでしょ。
普通の抵当権だと借りるたびに登記が必要なの。
でも根抵当なら、一度設定すれば極度額の範囲で何度でも担保されるのよ。
日向 まどか
極度額って何?
相良 紗英
根抵当で担保される最大額のこと。
例えば極度額が1億円なら、現に発生している債権がいくらあっても、最大1億円までしか担保されないの。
白石 みつき
元本確定って…?
黒瀬 志保 先生
ある時点で『今ある債権だけを担保とする』と固定する手続き。
これにより根抵当は普通の抵当に近い性質になるの。
日向 まどか
元本確定はいつできるの?
相良 紗英
①元本確定期日が到来 ②根抵当権者・設定者の請求 ③主たる債務者の死亡 ④競売開始 など (民法398条の19・20)。
黒瀬 志保 先生
元本確定後は新たな債権は担保されないから、債権者・債務者ともに権利関係が確定するのよ。
白石 みつき
うちのお菓子屋さんが金融機関から借りるのは、普通の抵当ですかぁ?
相良 紗英
個人事業の場合は普通の抵当が多いですね。
法人で継続的に運転資金を借りるなら、根抵当もありです。
日向 まどか
なるほど、根抵当は『枠』で、普通抵当は『単発』って感じか!
確認クイズ
根抵当権について適切でない記述はどれか。
- 一定範囲の不特定の債権を極度額の限度で担保する
- 毎回の貸付ごとに新たな登記が必要となる
- 元本確定により担保される債権が固定される
- 継続的な取引関係に適している
こたえを見る
正解: 2. 毎回の貸付ごとに新たな登記が必要となる
根抵当は毎回登記不要が大きな特長です。極度額の範囲なら何度でも貸付・回収できるため、継続的取引に適しています。元本確定で固定化されます。
