契約で設定する担保物権 — 質権と抵当権。占有移転の有無が大きな違い。実務で大活躍する重要な権利です。
日向 まどか
質屋の『質』って質権のこと?
黒瀬 志保 先生
そうそう、質権は債権担保のために物を引き取って占有することで優先弁済を受ける権利なのよ (民法342条)。
相良 紗英
質権は要物契約の典型例で、目的物の引渡しが成立要件。
質権者が物を占有することで、債務者が弁済しないときは売却して回収できる。
白石 みつき
ふぇぇ、現代でも使われるんですかぁ?
黒瀬 志保 先生
個人の質屋以外にも、有価証券や債権に対する質権 (権利質) は実務でよく使われるわ。
日向 まどか
じゃあ抵当権との違いは?
相良 紗英
抵当権は目的物の占有を移さない担保物権 (民法369条)。
住宅ローンの代表例ね。
家を担保にお金を借りるけど、家には住み続けられる。
黒瀬 志保 先生
抵当権の対象は不動産・地上権・永小作権などに限られていて、登記が対抗要件ね。
質権との大きな違いは『占有を移すか否か』ね。
白石 みつき
ぽわわ〜、抵当権なら家に住みながら担保にできるんですねぇ。
日向 まどか
抵当権って住宅ローンだけ?
相良 紗英
事業用ローンや不動産投資ローンなど幅広く使われる。
1つの不動産に複数の抵当権を設定することもできる (1番抵当・2番抵当)。
黒瀬 志保 先生
実行は競売 (担保不動産競売) で行われ、配当金から優先弁済を受ける。
1番抵当→2番→…の順で配当されるの。
白石 みつき
{kw('根抵当')}って何が違うんですかぁ?
相良 紗英
根抵当は『一定範囲の不特定の債権』を極度額の限度で担保する抵当権 (民法398条の2)。
継続的取引で何度も貸付・回収する場合に便利。
黒瀬 志保 先生
通常の抵当権は特定債権を担保するけど、根抵当は『枠』を担保する感じ。
日向 まどか
なるほど、質権=占有移転、抵当権=占有不要、根抵当=枠って覚えればいいんだね!
確認クイズ
抵当権について最も適切な記述はどれか。
- 目的物の占有を移転する必要がある
- 登記が成立要件である
- 目的物の占有を移転せずに優先弁済を受ける担保物権である
- 債権者は抵当権設定後は所有者となる
こたえを見る
正解: 3. 目的物の占有を移転せずに優先弁済を受ける担保物権である
抵当権は目的物の占有を移転せずに優先弁済を受ける担保物権です (民法369条)。登記は対抗要件で成立要件ではない。占有は所有者に残り、債権者が所有者になるわけではありません。