「貸す」契約は3種類あります。賃貸借・使用貸借・消費貸借 — それぞれ何が違うのか整理しましょう。
日向 まどか
「貸す」って色々あるけど、法律ではどう分けてるの?
黒瀬 志保 先生
賃貸借・使用貸借・消費貸借の3種類ね。
相良 紗英
賃貸借は賃料を払って物を借りる契約 (民法601条)。
アパートの家賃が典型例。
双務有償契約。
白石 みつき
使用貸借は何が違うんですかぁ?
黒瀬 志保 先生
使用貸借は無償で物を借りる契約 (民法593条)。
例えば友達から本を借りて読むようなケース。
日向 まどか
じゃあ{kw('消費貸借')}は?
相良 紗英
消費貸借は『同種同等同量を返す』約束で物を借りる契約 (民法587条)。
代表例はお金の貸し借り。
白石 みつき
ぽわわ〜、じゃあお米10kgを借りて、後で別のお米10kgを返すのも消費貸借ですかぁ?
黒瀬 志保 先生
そうそう、その通りよ。
借りた物そのものじゃなくて『同じ種類・量』を返すの。
これが他の貸借と違うところね。
相良 紗英
補足すると、賃貸借と使用貸借は『その物』を返す、消費貸借は『同種同等同量の物』を返す。
そう覚えておくと判別が楽ですよ。
日向 まどか
賃貸借には特別法があるんでしょ?
黒瀬 志保 先生
そう、借地借家法ね。
建物所有目的の借地と建物の借家には、民法の特則として強い借主保護が用意されているの。
相良 紗英
更新拒絶には正当事由が必要、契約期間にも制限があるなど、借主側に有利なルールが多いわ。
白石 みつき
うちはお店だから、お店の建物も借地借家法で守られてるんですねぇ。
黒瀬 志保 先生
そうなのよ。
事業用の賃貸借でも借主保護が手厚い点は要注意ね。
事業者間でも借地借家法は基本的に適用されるの。
日向 まどか
なるほど、貸借契約は3種類+特別法を押さえればOKってことだね!
確認クイズ
次のうち消費貸借契約に該当するのはどれか。
- 友人から自転車を借りて、その自転車を返す
- アパートを月額10万円で借りる
- 銀行から100万円を借りて、後日100万円を返済する
- 倉庫を無料で借り、保管後に返却する
こたえを見る
正解: 3. 銀行から100万円を借りて、後日100万円を返済する
消費貸借は『同種同等同量』を返す契約です (民法587条)。100万円借りて100万円返すのは典型例。自転車を返すのは使用貸借、アパートは賃貸借、倉庫の無料保管は寄託 (または使用貸借) です。