不動産・金融・貸金業界の特別規制 — 宅建業法・金商法・貸金業法・利息制限法。実務でも頻出の重要法令です。
日向 まどか
業界によって違う法律ってあるの?
黒瀬 志保 先生
そう、業界規制法ね。
代表的なのは不動産の{kw('宅建業法')}・金融の{kw('金融商品取引法')}・貸金業の{kw('貸金業法')}・利息の{kw('利息制限法')}よ。
相良 紗英
宅建業法: 宅地建物取引業 (売買・賃貸借の媒介等) を規制。
重要事項説明・37条書面交付などの義務が課される。
白石 みつき
ぽわわ〜、不動産屋さんは法律で縛られているんですねぇ。
黒瀬 志保 先生
消費者保護のため、買主が物件を理解した上で契約するための情報提供義務が中心ね。
違反すると、業者は免許停止や取消しの対象になるわ。
日向 まどか
金融商品取引法は?
相良 紗英
通称『金商法』。
株式・債券・投資信託・デリバティブ等の金融商品の販売・勧誘等を規制。
インサイダー取引・相場操縦も禁止。
白石 みつき
投資詐欺防止のためですかぁ?
黒瀬 志保 先生
そう。
一般投資家保護のため、適合性原則 (投資家の知識・経験に応じた商品提供)・説明義務などが課されるわ。
日向 まどか
貸金業法は?
相良 紗英
消費者向け貸金業 (サラ金等) を規制。
最大の特徴が『総量規制』。
年収の3分の1超の貸付を原則禁止。
白石 みつき
ふえぇ、借りすぎ防止ですねぇ。
黒瀬 志保 先生
あと、金利は利息制限法と出資法が規制しているわ。
利息制限法は民事の上限金利 (元本10万円未満20%・10〜100万円未満18%・100万円以上15%)、出資法は刑事罰の上限 (現在20%)。
相良 紗英
改正前は『利息制限法上限超〜出資法上限内』のグレーゾーン金利があったけど、2010年改正で統一。
過払金返還請求問題の元凶ね。
日向 まどか
なるほど〜、業界ごとに細かい規制があるんだね!
黒瀬 志保 先生
ビジ法3級では、各法律の名前と『何を規制するか』を押さえればOKよ。
確認クイズ
貸金業法の総量規制について最も適切な記述はどれか。
- 年収の半分まで貸付可能
- 年収の3分の1超の貸付を原則禁止
- 総量規制は廃止された
- 事業者向け貸付に適用される
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正解: 2. 年収の3分の1超の貸付を原則禁止
総量規制は年収の3分の1超の貸付を原則禁止する貸金業法の規定。借りすぎ・貸しすぎ防止が目的。事業者向け貸付や住宅ローンには適用なし。